Étanchéité de balcon à Nice

Le balcon, premier point faible des immeubles azuréens

Un balcon est une dalle en porte-à-faux, exposée sur ses six faces, qui se dilate et se contracte au rythme des saisons. À Nice, elle encaisse en plus les embruns et un ensoleillement direct une grande partie de l'année. C'est mécaniquement l'ouvrage qui fatigue le plus vite d'un immeuble.

Le scénario est presque toujours le même. Les joints de carrelage se micro-fissurent, l'eau s'infiltre lentement sous le revêtement et stagne sur la dalle. Elle finit par ressortir en sous-face, chez le voisin du dessous, ou par attaquer les aciers du béton. À ce stade, on ne parle plus d'un problème de confort mais d'un problème de structure.

Les signes qui doivent alerter

• Des traces d'humidité ou des coulures en sous-face du balcon
• Des carreaux qui sonnent creux quand on tape dessus
• Des joints creusés, effrités ou noircis
• Un béton qui s'effrite en nez de dalle, parfois avec un acier apparent
• Une peinture qui cloque au plafond du balcon situé en dessous
• Des remontées d'humidité au pied du mur de façade, côté intérieur

Un acier apparent en nez de dalle est un signal sérieux. Il signifie que l'eau a atteint l'armature et que la corrosion a commencé à faire éclater le béton. Le traitement reste possible, mais il devient urgent et son coût augmente vite.

La résine polyuréthane, appliquée sans tout casser

Le système que nous mettons en œuvre le plus souvent est un revêtement d'étanchéité liquide à base de polyuréthane. Il s'applique au rouleau, en plusieurs couches, et polymérise pour former un film continu, souple et sans le moindre joint.

C'est cette absence de joint qui fait tout l'intérêt du procédé sur un balcon :

• Le film remonte en une seule pièce sur les relevés, les seuils et les scellements de garde-corps
• Il accompagne les mouvements de la dalle sans se déchirer
• Il n'ajoute que quelques millimètres d'épaisseur, ce qui préserve la hauteur sous porte
• Il se raccorde proprement autour des platines de garde-corps, zone de fuite classique

Le déroulé d'un chantier type

Nous commençons par un nettoyage haute pression et un contrôle de l'adhérence du carrelage. Les carreaux décollés sont déposés et remplacés, les fissures ouvertes puis rebouchées avec un mortier de réparation. Nous appliquons ensuite un primaire d'accrochage adapté au support, suivi des couches de résine, avec un renfort en trame sur les angles rentrants et les points singuliers. La couche de finition résistante aux ultraviolets vient clore l'ouvrage.

Nous proposons plusieurs finitions : lisse pour un entretien facile, quartzée pour un aspect antidérapant en bord de piscine ou sur une terrasse exposée, et un choix de teintes claires qui limitent l'échauffement.

Quand la résine ne suffit pas

Nous préférons le dire avant plutôt qu'après. La résine ne convient pas si la chape est gorgée d'eau, si le carrelage est décollé sur la majorité de la surface, ou si la pente est inexistante au point de créer des stagnations permanentes. Dans ces situations, il faut déposer, reprendre la forme de pente et repartir sur un complexe classique. Nous vous le dirons au moment du diagnostic, avec les deux chiffrages en regard.